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从科技园周边住宅9年涨8倍 看江阴天安城市花园升值潜力

2013-05-08

房价低洼翻身战:9年涨800%

若提及科技,立即便会想到美国硅谷。诚然,被誉为信息技术业“圣地”的美国硅谷不但创造了科技产业的奇迹,也创造了美国房地产的奇迹。2011年5月,帕洛阿尔托单户住宅售价中间值已经同比增长20%,达163万美元,至2012年,其房价同比增长3.7%。科技作为第一生产力的推动力显而易见。

而在中国,好的“楼市故事”得以延续。1996年,深圳南山科技园以南硅谷的势头,11.5平方公里的占地面积落地深圳,至2011年,实现工业总产值3630亿元,仅15年时间,这个占全市0.6%的土地实现了每平方公里工业总产值315.65亿元,其发展态势之猛、效率之高比美国硅谷、中关村有过之而无不及。

而14年前,高新区还是一片荒芜之地,如今高楼耸立、人流密集,已然成为深圳黄金地段,周边住宅房价从04年至今猛涨了将近700%。

汇聚了6万国内金领人才的深圳高新区产生了巨大的豪宅消费、置业需求,高新区的豪宅房价上演了一场华丽的“价格洼地翻身战”。以阳光带海滨城一期为例,04年其售价约为5000元/平方米,08年售价就达到约1.5万/平方米,涨幅高达300%,更让行业瞠目结舌的是,紧接着阳光带海滨城一期售价一路飙升,至当下,其低层约3.2万元/平方米,高层4万元/平方米,在9年时间内涨800%,科技产业聚集地带的房价升值效益如此显著,轰动深圳。

天安城市花园前景:升值无限

不仅是在深圳,以科技为依托的楼市轨迹正在蔓延覆盖全中国。在苏南江阴,天安数码城有着产业、商务、交流和生活于一体的企业圈和生活圈;有着城市型产业园、生态型产业园以及主题产业园的多元复合功能构筑产业园区特有的社会体系;融合独栋总部、产业办公大厦、科技住宅、星级酒店、繁华商业五大业态为一体的全新业态组合。——这是一个80万㎡的城市产业综合体。

相较而言,天安数码城虽面积仅为深圳科技园的约十四分之一,但论政策扶植力度和投资运作,实乃旗鼓相当,自然房价在结合城市综合因素的考量下,升值潜力也向科技园靠拢。

天安城市花园作为江阴的“花园式产业住宅”,总建筑面积12万平方米,高层面积区间在88-145平米之间,最大楼间距70米,东横河水系环绕。并配有江阴首家5A只能管理园区,为入住者提供高效便捷的管理平台;首家WIFI全覆盖园区,结合主流通信运营商,搭建属于天安自己的WIFI系统。不仅如此,天安城市花园户型方正,功能分区流畅,150-3000㎡的自由分割,享有宽大观景窗。

80%的超高得房率,均售价约5500元/平方米。业内一致认为,科技对于房价的带动力毋庸置疑,天安正以厚积之力蓄势待发。

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